Immobilier dans la province d’Alicante
Acheter une résidence secondaire dans la province d’Alicante en 2026 : les impôts à prévoir
Appartement à Alicante, villa à Dénia ou maison avec vue sur la mer à Torrevieja : avant de signer, il faut mesurer l’écart entre le prix annoncé et le coût réel de l’acquisition.
9 %
Logement ancien
ITP général depuis le 1er juin 2026.
11,4 %
Logement neuf
TVA de 10 % et AJD de 1,4 %.
11 %
Bien de grande valeur
Taux applicable au-delà d’un million d’euros.
210
Propriétaire non-résident
Déclaration fiscale annuelle en Espagne.
À retenir : dans la province d’Alicante, le prix affiché dans l’annonce n’est jamais le budget final. Aux taxes d’achat s’ajoutent les frais de notaire, d’inscription au registre foncier et, selon le dossier, les honoraires d’un avocat, d’une gestoría ou d’un traducteur.
Logement ancien : un ITP de 9 % dans la province d’Alicante
La majorité des résidences secondaires proposées sur la Costa Blanca sont des logements d’occasion. Cela concerne aussi bien les appartements du centre d’Alicante que les villas d’Altea, les maisons de Gran Alacant ou les biens situés à Benidorm, Calpe, Jávea, Dénia, Torrevieja et Orihuela Costa.
Pour ces logements, l’acquéreur paie l’impôt sur les transmissions patrimoniales, appelé ITP en Espagne. Depuis le 1er juin 2026, son taux général est fixé à 9 % dans la Communauté valencienne, et donc dans toute la province d’Alicante.
Pour un appartement ancien acheté 250 000 euros, l’ITP atteint 22 500 euros. Pour un logement vendu 180 000 euros, il représente 16 200 euros.
Les taux réduits prévus pour certaines acquisitions concernent principalement la résidence habituelle et des profils précis. Une résidence secondaire n’en bénéficie donc généralement pas.
Attention à la valeur de référence cadastrale
Le calcul de l’ITP ne repose pas toujours uniquement sur le prix négocié avec le vendeur.
Le prix déclaré est le plus élevé
Lorsque le prix inscrit dans l’acte est supérieur à la valeur de référence, c’est ce prix qui sert normalement de base à l’impôt.
La valeur de référence est la plus élevée
Lorsqu’elle dépasse le prix de vente déclaré, la valeur de référence devient généralement la base minimale retenue pour calculer l’ITP.
Exemple : un appartement est acheté 200 000 euros, mais sa valeur de référence atteint 220 000 euros. L’ITP de 9 % peut alors être calculé sur 220 000 euros, soit 19 800 euros au lieu de 18 000 euros. Cette donnée doit être contrôlée avant le versement d’un acompte ou la signature d’un contrat de réservation.
Logement neuf : TVA et actes juridiques documentés
Pour un logement neuf acheté directement auprès d’un promoteur, l’ITP ne s’applique pas. L’acquéreur règle à la place la TVA et l’impôt sur les actes juridiques documentés, appelé AJD.
10 %
TVA immobilière
Elle est calculée sur le prix taxable du logement neuf.
1,4 %
AJD
Le taux général s’applique depuis le 1er juin 2026 dans la Communauté valencienne.
28 500 €
Pour un bien à 250 000 euros
25 000 euros de TVA et 3 500 euros d’AJD, avant les autres frais d’acquisition.
Les autres frais liés à l’achat
Les impôts représentent la dépense principale, mais ils ne couvrent pas l’ensemble du parcours d’acquisition.
Notaire et registre foncier
L’acte authentique doit être signé devant notaire, puis la propriété inscrite au registre foncier.
Avocat ou conseil indépendant
Son rôle est de vérifier la propriété, les dettes éventuelles, les règles d’urbanisme, les travaux réalisés et les documents du vendeur.
Gestoría et traduction
Ces prestations peuvent faciliter les démarches administratives et sécuriser la compréhension des documents en espagnol.
Charges de copropriété
Avant la vente, il faut contrôler les sommes dues, les travaux votés et les éventuels appels de fonds extraordinaires.
Situation urbanistique
Une terrasse fermée, une piscine, une extension ou une modification intérieure peuvent nécessiter des autorisations.
Financement
En cas de crédit, des frais d’expertise et des coûts bancaires peuvent s’ajouter au budget initial.
Les taxes et charges à payer chaque année
Une résidence secondaire continue de coûter de l’argent après la signature de l’acte.
IBI
L’impôt foncier municipal dépend de la valeur cadastrale du logement et du taux adopté par la commune.
Taxe sur les déchets
Son montant et son mode de facturation varient selon les communes de la province d’Alicante.
Charges courantes
Copropriété, assurance, eau, électricité, entretien de la piscine, du jardin ou de la climatisation.
Modèle 210
Un propriétaire fiscalement non-résident en Espagne doit déclarer son logement, même lorsqu’il n’est pas loué.
Pour un logement conservé à usage personnel ou laissé vacant, l’administration calcule une rente immobilière théorique à partir de la valeur cadastrale. Le pourcentage utilisé est généralement de 1,1 % ou de 2 %, puis le taux d’imposition correspondant à la résidence fiscale du propriétaire est appliqué. Lorsque le logement est loué, les loyers perçus doivent également être déclarés en Espagne.
Trois exemples pour mesurer le budget fiscal
Ces calculs portent uniquement sur les principaux impôts d’achat. Les autres frais doivent être ajoutés séparément.
Appartement ancien
Prix : 180 000 euros
ITP de 9 % : 16 200 euros.
Villa ancienne
Prix : 250 000 euros
ITP de 9 % : 22 500 euros.
Appartement neuf
Prix : 250 000 euros
TVA et AJD : 28 500 euros.
Les vérifications à effectuer avant de signer
Un achat immobilier dans la province d’Alicante doit être préparé avant la remise d’un acompte. Le contrat de réservation ne doit pas précéder les contrôles essentiels.
Vérifier la valeur de référence et la valeur cadastrale.
Contrôler les dettes, les charges et les travaux de copropriété.
Examiner la conformité urbanistique du logement.
Calculer les taxes, les frais annexes et les dépenses annuelles.
Prévoir un accompagnement indépendant si le dossier présente une difficulté.
Bien préparer son budget pour profiter de la Costa Blanca
Acheter une résidence secondaire dans la province d’Alicante reste un projet particulièrement attractif. Le climat, la qualité de vie, les liaisons aériennes et la diversité des villes côtières continuent de séduire les acheteurs internationaux.
Mais le prix affiché ne représente jamais le coût final. Pour un logement ancien, l’ITP est généralement fixé à 9 %. Pour un logement neuf, la TVA et l’AJD représentent ensemble 11,4 % du prix taxable. Vérifier la valeur de référence, la situation juridique du bien et les charges à venir permet de profiter de son logement sur la Costa Blanca sans transformer le rêve méditerranéen en mauvaise surprise fiscale.
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