Attention aux pièges lors d’un achat immobilier en Espagne
Soyez conscient des pièges lors de l’achat d’une propriété en Espagne Commencer une nouvelle vie et acheter une propriété en Espagne devrait être une expérience passionnante et peut représenter un investissement énorme, mais les acheteurs trouvent souvent que le processus peut être fastidieux, principalement parce que tout est dans une langue différente ainsi que l’achat. Le processus est différent du Législation espagnole. Acheter une propriété en Espagne présente de nombreux avantages, mais aussi des inconvénients : avec l’évolution des prix de l’immobilier espagnol et une certaine incertitude sur le marché pendant la pandémie de COVID-19, 2021 pourrait être une opportunité idéale pour investir en Espagne et faire une bonne affaire.
Si vous choisissez d’acheter une propriété en Espagne en 2021, il est important de comprendre les différences fondamentales entre l’achat d’une propriété en Espagne et dans d’autres pays. Ceci est essentiel pour aider les acheteurs étrangers à éviter les problèmes et les erreurs potentiels. Jetons un coup d’œil à certains des pièges les plus courants de l’achat d’une propriété pour les expatriés en Espagne.
Ne rien préparer avant !
Par exemple, certains documents dont vous avez besoin pour acheter une propriété en Espagne sont nécessaires pour ouvrir un compte bancaire. Avant d’envisager d’acheter une propriété en Espagne, la première chose que vous devez faire est d’obtenir un NIE, qui est requis pour presque toutes les transactions ou procédures officielles en Espagne. NIE est votre numéro d’identification Alien et il est assez facile d’en obtenir un si vous savez comment. Consultez notre guide sur la façon d’obtenir un NIE en Espagne.
Une fois que vous avez un numéro d’identification étranger, vous pouvez ouvrir un compte bancaire, ce qui est également essentiel pour acheter une maison en Espagne. Sans cela, vous ne pourrez pas obtenir d’hypothèque ou payer les frais d’achat d’une maison en Espagne.
Oublier qu’il y a des frais supplémentaires
Lors de l’achat d’une propriété en Espagne, vous devez garder à l’esprit que vous ne paierez pas seulement le prix annoncé pour la propriété. Bien que vous trouviez une propriété qui semble bon marché, soyez conscient des autres frais et taxes que vous devrez également payer. Consultez notre guide sur toutes les taxes supplémentaires à payer lors de l’achat d’une propriété en Espagne : notez également qu’elles varient en fonction de l’endroit où vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne, et que le prix exact varie d’une région à l’autre.
Les coûts hypothécaires sont également souvent oubliés, et bien que les taux hypothécaires en Espagne soient historiquement bas, il y a des coûts supplémentaires dont vous devez tenir compte. La plupart des banques en Espagne exigent également que vous ayez au moins un type d’assurance dans votre prêt hypothécaire, gardez à l’esprit que le montant que les banques espagnoles vous prêteront dépend d’une série de facteurs. Moins d’argent pour les non-résidents et l’achat d’une résidence secondaire. Par conséquent, il est très important de faire vos recherches pour ne pas être surpris.
Oublier de faire vos recherches
En plus de la recherche d’hypothèques en Espagne, il est important de faire une étude de marché détaillée, y compris la zone que vous recherchez, la propriété : temps moyen pour acheter une propriété en Espagne, prix des maisons en Espagne, etc. Par exemple, de nombreux acheteurs étrangers ont tendance à concentrer leurs recherches immobilières sur des zones populaires auprès des expatriés ou des touristes, aux prix élevés et à seulement 10 minutes en voiture de l’hôtel, mais vous pouvez obtenir plus d’argent. À propos de la propriété, utilisez toutes les ressources disponibles telles que les vidéos et les visites virtuelles, et si possible, visitez la propriété, parlez aux voisins et inspectez soigneusement la propriété.
Oublier les agences immobilières
Les acheteurs expatriés en Espagne retardent souvent l’achat des propriétés annoncées par les agences immobilières en raison de frais supplémentaires. Cependant, évitez l’agent et vous risquez de manquer la propriété de vos rêves en Espagne, sans oublier que l’agent est très utile pour négocier le prix et régler tous les documents juridiques. Vous devrez acheter une propriété, surtout si c’est la première fois que vous achetez une propriété en Espagne et que vous ne parlez pas espagnol. Faire confiance à un agent immobilier en Espagne peut vous donner un aperçu du marché et vous aider à éviter les erreurs les plus courantes lors de l’achat d’une propriété dans le pays.
Oublier l’aide professionnelle
L’achat d’une propriété est un investissement énorme, et pour ne pas perdre d’argent, vous devez vous assurer de tout comprendre, y compris les aspects juridiques. En plus de s’entourer d’un agent immobilier qui vous fournira des informations clés sur le marché immobilier, il est également conseillé de faire appel à un professionnel du droit pour vous accompagner dans la conclusion des contrats et conditions de vente. Un avocat vous aidera à signer tous les documents pertinents, surtout si vous ne parlez pas couramment l’espagnol, et il existe de nombreux avocats en Espagne qui se spécialisent dans l’aide aux expatriés pour acheter une propriété, dont beaucoup parlent anglais. Ils vous aideront à naviguer dans le web bureaucratique impliqué dans l’achat d’une maison en Espagne.
