L’achat d’un bien aussi crucial qu’une maison doit être accompagné d’une analyse minutieuse de toutes ses caractéristiques et conditions. Ne vous lancez pas dans l’achat sans avoir posé toutes les questions nécessaires, car il s’agit d’un investissement de taille et de votre futur lieu de résidence. Nous vous proposons quelques idées pour découvrir tout ce qu’il est essentiel de savoir, afin d’éviter les mauvaises surprises une fois que vous aurez déménagé.
Les indispensables questions à poser avant d’acheter un bien en Espagne !
Que dois-je savoir sur l’intérieur de la maison ?
Il existe des caractéristiques du bien immobilier qui doivent être claires avant de franchir le pas décisif. Selon vos besoins et votre style de vie, l’intérieur devra être en adéquation.
• Superficie : Les mètres carrés de la maison se divisent en utiles et construits. Les premiers vous indiquent l’espace que vous pourrez habiter et utiliser.
• Disposition : Il est important de connaître la disposition des pièces dans l’espace. De plus, vérifiez la taille de la cuisine, de la salle de bains ou du salon, ainsi que des chambres.
• Installations : Cela concerne principalement l’électricité et la plomberie. Si des rénovations sont nécessaires, cela entraînera des frais supplémentaires importants. Il est également crucial de vérifier leur état général, comme la peinture, les sols ou la menuiserie. Se lancer dans des travaux de rénovation peut ne pas être idéal à certains moments.
• Efficacité énergétique : Toute propriété en vente doit obligatoirement être accompagnée d’un certificat de performance énergétique, permettant d’estimer sa consommation et la possibilité d’améliorer sa classification.
• Impôts : N’oubliez pas la charge fiscale : TVA pour les constructions neuves, taxe sur les transferts de propriété pour les biens d’occasion, ainsi que la taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (si la municipalité l’applique), qui concernent les deux types de biens.
Achat sur plan
Dans le cas d’une maison neuve, d’autres questions se posent avant de l’acheter. Ce type de propriété doit répondre à des exigences conformes à la réglementation en vigueur :
• Durée des travaux : Surtout si vous devez déménager rapidement, cela vous permettra de planifier votre déménagement et de rechercher un financement si nécessaire.
• Date de livraison : Il doit y avoir une date de remise des clés précise.
• Possibilité de personnalisation : Il est souvent possible de modifier la disposition initiale et d’améliorer la qualité des finitions.
• Équipements des espaces communs : Renseignez-vous sur les installations disponibles dans les espaces communs, telles que les équipements sportifs, les piscines et les aires de jeux pour enfants.
Biens d’occasion
Même dans le cas des maisons déjà occupées, certaines questions doivent être vérifiées pour éviter les regrets après l’acquisition :
• Charges : Consultez le Registre de la Propriété pour connaître les charges éventuelles qui pèsent sur le bien.
• Travaux à prévoir : Il peut y avoir des cotisations extraordinaires pour l’amélioration du bâtiment, dont vous devrez assumer la charge.
• Charges de copropriété : Renseignez-vous sur les frais mensuels de la copropriété, car vous pourriez avoir à reprendre des mensualités impayées par l’ancien propriétaire.
• Contrat de location en cours : Si la propriété est actuellement louée, vous devrez respecter les délais et conditions du contrat de location avant de pouvoir occuper les lieux.
• Inspection technique : Assurez-vous que le bâtiment a passé l’inspection technique, attestant de sa conformité aux normes de sécurité et de habitabilité.
Que devez-vous savoir sur l’emplacement de la maison ?
Chaque quartier est unique. De nombreux facteurs font la différence entre vivre en centre-ville ou en périphérie, notamment les infrastructures, les transports et les lieux de loisirs.
• Sécurité : Essentielle pour vivre sereinement. Renseignez-vous auprès des voisins et observez par vous-même la vie dans le quartier.
• Transports : Une bonne connexion routière et des transports en commun de qualité vous permettront de vous déplacer facilement.
• Services de santé : Il est crucial d’avoir des centres de santé et des hôpitaux à proximité.
• Éducation : Des écoles et des lycées à proximité sont indispensables pour éviter de longs déplacements.
• Espaces de jeu pour enfants : Les parcs de jeux sont importants pour que les enfants puissent s’amuser avec leurs amis.
• Commodités et loisirs : Assurez-vous d’avoir à proximité des supermarchés, centres commerciaux, cinémas, théâtres ou restaurants.
