Lettre infos de l’immobilier dans la province d’Alicante

Urbanisme

LE NOUVEAU PLAN GÉNÉRAL REDESSINE ALICANTE

La municipalité d’Alicante a approuvé la version initiale de son nouveau Plan général structurel. Ce document doit orienter le développement de la ville au cours des prochaines décennies, en intégrant les besoins en logements, les nouvelles mobilités, les espaces verts et les infrastructures économiques.

Le projet prévoit la création de plus de 40 000 logements, l’aménagement de six grands espaces verts, un corridor naturel de 19 kilomètres et une promenade littorale continue de 21 kilomètres. Il prévoit également l’extension progressive du réseau de TRAM, douze parkings relais, une nouvelle gare intermodale au nord de la ville et la réservation d’un terrain destiné à accueillir un troisième hôpital public.

Sur le plan économique, environ 4,3 millions de mètres carrés de terrains seraient consacrés à de nouvelles activités industrielles, logistiques et technologiques.

Marché national

UN MARCHÉ ESPAGNOL PLUS SÉLECTIF

Les dernières données disponibles montrent un ralentissement du nombre de transactions en Espagne, tandis que les prix continuent de progresser. En mai, les ventes de logements ont diminué de 11,8 % sur un an, alors que le prix moyen au niveau national augmentait de 8,8 %, pour atteindre environ 2 049 euros par mètre carré.

Cette évolution ne traduit pas nécessairement un retournement du marché. Elle révèle surtout un décalage croissant entre les attentes des vendeurs et la capacité financière des acheteurs. Le coût du crédit, le niveau des prix et la rareté des biens bien situés rendent les acquéreurs plus attentifs.

Province d’Alicante

ALICANTE RESTE PORTÉE PAR LA DEMANDE ÉTRANGÈRE

La province d’Alicante a enregistré 53 385 transactions immobilières en 2025, soit une progression de 2,9 % par rapport à l’année précédente.

Le marché de l’ancien demeure largement majoritaire, avec 43 525 ventes, contre 9 860 acquisitions dans le neuf. Cette répartition s’explique notamment par l’importance du parc existant et par le coût croissant des constructions neuves dans les secteurs littoraux.

Les acheteurs étrangers ont représenté environ 43,3 % des acquisitions réalisées dans la province. Cette présence internationale reste l’une des principales particularités du marché alicantin, même si les comportements varient fortement selon les communes, les budgets et les nationalités.

Prix au mètre carré

LES PRIX MOYENS AFFICHÉS DANS LA PROVINCE

Les montants suivants correspondent aux prix médians constatés dans les annonces immobilières en août 2026. Ils donnent une indication du positionnement des communes, mais ne correspondent pas nécessairement aux prix définitifs signés devant notaire.

Analyse territoriale

NORD OU SUD : DEUX LOGIQUES D’INVESTISSEMENT DIFFÉRENTES

Le nord de la province, notamment autour de Dénia, Xàbia, Moraira, Benissa, Calp et Altea, se caractérise par un relief plus marqué, une disponibilité foncière limitée et une offre importante de villas. Les prix d’entrée sont généralement plus élevés et la valeur repose fortement sur la localisation, la vue, l’intimité et la qualité architecturale.

Ce secteur correspond davantage à une logique patrimoniale. Les biens rares et bien situés peuvent conserver une forte attractivité, mais les coûts d’entretien, de rénovation et de mise aux normes doivent être examinés avec attention.

Le sud, autour de Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura et Pilar de la Horadada, repose davantage sur les volumes, les programmes neufs et une clientèle internationale recherchant une résidence secondaire ou un logement à proximité de la mer.

Marché premium

IMMOBILIER DE LUXE : UN MARCHÉ À PART ENTIÈRE

Sur la Costa Blanca, l’immobilier de luxe se concentre principalement sur l’arc reliant Dénia, Xàbia, Moraira et Altea. Certains programmes de Calp, Benidorm et Finestrat participent également à la montée en gamme du marché.

Xàbia illustre particulièrement cette évolution. En 2025, la commune figurait parmi les plus chères de la Communauté valencienne, avec un prix moyen dépassant 3 400 euros par mètre carré. Le prix moyen des maisons individuelles proposées à la vente atteignait environ 1,4 million d’euros. Dans les transactions analysées par les professionnels locaux, les acheteurs internationaux occupaient une place majoritaire.

Ce marché reste dynamique, mais il devient plus sélectif. Une villa chère n’est pas nécessairement un bien de luxe. Les acheteurs recherchent une localisation difficilement reproductible, une vue protégée, de l’intimité, une architecture distinctive et une excellente qualité de construction.

Immobilier logistique

LE PARC VGP CONFIRME L’ATTRACTIVITÉ D’ALICANTE

Le parc logistique développé par VGP à Alicante représente une surface d’environ 23 639 mètres carrés. Il est entièrement occupé par plusieurs entreprises spécialisées dans la distribution, le transport et la logistique.

Parmi les occupants figurent notamment InPost, ID Logistics et Fragadis, qui exploite les supermarchés SPAR dans la région. Fragadis dispose de plus de 16 000 mètres carrés destinés à accompagner le développement de son réseau.

Immobilier professionnel

ZONES INDUSTRIELLES : PLUS DE 22 MILLIONS D’EUROS INVESTIS

Entre 2024 et 2026, environ 22,7 millions d’euros doivent être consacrés à l’amélioration de 103 zones d’activités économiques dans la province d’Alicante.

Ces investissements portent notamment sur les voiries, l’éclairage, la signalisation, les télécommunications, la sécurité et la modernisation des équipements. Dans la seule ville d’Alicante, environ 3,5 millions d’euros concernent neuf zones industrielles.

Le conseil Immobilier Alicante

LOCATION TOURISTIQUE : VÉRIFIER AVANT D’ACHETER

Avant d’acheter un logement présenté comme disposant d’une autorisation de location touristique, il est indispensable de vérifier sa situation auprès de la municipalité et du registre compétent.

Une inscription touristique existante ne doit pas être considérée comme automatiquement transférable au nouvel acquéreur. La réglementation, les règles de la copropriété, la compatibilité urbanistique et les éventuelles restrictions municipales doivent être contrôlées avant la signature.