Immobilier à Alicante,
près d’un logement sur deux est acheté par un étranger
Le marché immobilier de la province d’Alicante confirme une nouvelle fois son caractère profondément international. Au premier trimestre 2026, 44,65 pour cent des achats de logements ont été réalisés par des acquéreurs étrangers. Autrement dit, près d’un bien vendu sur deux passe désormais entre les mains d’un acheteur venu d’un autre pays.
Cette proportion place la Costa Blanca largement en tête des grandes zones résidentielles du littoral espagnol. Elle illustre l’attractivité exceptionnelle d’un territoire qui ne séduit plus seulement les vacanciers, mais aussi les retraités, les actifs en télétravail, les investisseurs et les familles souhaitant s’installer durablement sous le soleil méditerranéen.
Une attractivité internationale devenue structurelle
Longtemps considérée comme une destination essentiellement touristique, la province d’Alicante s’est progressivement transformée en véritable marché résidentiel européen. Le climat, la qualité de vie, les plages, les services de santé, les liaisons aériennes et un large choix de logements continuent d’attirer une clientèle particulièrement diversifiée.
Les Britanniques restent historiquement très présents sur la Costa Blanca. Ils côtoient aujourd’hui des acheteurs néerlandais, marocains, allemands, italiens et originaires de nombreux autres pays. Cette diversité contribue à dynamiser les communes côtières, mais aussi certaines villes de l’intérieur qui offrent davantage d’espace et des prix parfois plus accessibles.
Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm, Calpe, Altea, Dénia, Jávea ou encore Santa Pola figurent parmi les secteurs les plus recherchés. La ville d’Alicante attire également une clientèle internationale séduite par son centre urbain, ses plages, son aéroport et son réseau de transports.
La Costa Blanca devance ses concurrentes
Avec 44,65 pour cent d’acheteurs étrangers, la province d’Alicante se situe nettement devant Málaga, où la clientèle internationale représente un peu plus de 34 pour cent des transactions, et devant les Baléares, qui approchent les 29 pour cent.
Cette avance confirme la position singulière de la Costa Blanca sur le marché immobilier espagnol. Le territoire dispose d’un parc de logements très varié, allant du petit appartement proche de la mer à la villa avec piscine, en passant par les résidences neuves, les maisons de village et les biens haut de gamme.
Le volume global des ventes reste important. Alicante figure parmi les provinces espagnoles enregistrant le plus grand nombre de transactions immobilières. Toutefois, les professionnels signalent un ralentissement récent, particulièrement sensible dans le logement neuf. Ce recul ne traduirait pas une disparition de la demande, mais plutôt un manque de biens disponibles.
Des prix en hausse de près de moitié en cinq ans
L’importance de la demande internationale accompagne une forte progression des prix. Sur le littoral de la Costa Blanca, la valeur moyenne des logements a augmenté de 46,60 pour cent en cinq ans.
Cette hausse reste inférieure à celle observée sur la Costa del Sol ou dans les Baléares, mais elle dépasse largement l’évolution générale du coût de la vie. Dans les secteurs les plus recherchés, les biens bien situés, rénovés, dotés d’une terrasse ou proches de la mer trouvent rapidement preneur.
La demande étrangère n’explique cependant pas tout. La rareté du foncier disponible, l’augmentation des coûts de construction, les délais administratifs, le manque de logements neufs et l’insuffisance de l’offre abordable participent également à la tension du marché.
Un succès qui accentue les difficultés d’accès au logement
L’attractivité internationale constitue une force économique pour la province. Les nouveaux propriétaires consomment localement, rénovent des logements, fréquentent les commerces et soutiennent de nombreux emplois dans l’immobilier, le bâtiment, la restauration ou les services.
Mais ce succès possède aussi son revers. Pour une partie des habitants, notamment les jeunes actifs et les familles aux revenus modestes, accéder à la propriété devient de plus en plus difficile. Dans plusieurs communes touristiques, les prix d’achat et les loyers progressent plus rapidement que les revenus.
Le marché immobilier de la province d’Alicante semble ainsi fonctionner à deux vitesses. D’un côté, une demande internationale disposant souvent d’un pouvoir d’achat supérieur. De l’autre, une population locale confrontée à une offre limitée et à des mensualités de plus en plus lourdes.
Ce que les futurs acquéreurs doivent retenir
Pour les francophones souhaitant acheter un logement à Alicante ou sur la Costa Blanca, le marché demeure attractif, mais il exige davantage de préparation qu’auparavant. Les bonnes opportunités existent encore, notamment en s’éloignant légèrement du front de mer ou en explorant des communes moins médiatisées.
Il est indispensable de définir précisément son budget, d’intégrer l’ensemble des frais liés à l’achat, de vérifier la situation juridique du bien et de se faire accompagner par des professionnels indépendants. Dans un marché très concurrentiel, la rapidité ne doit jamais remplacer la prudence.
La province d’Alicante conserve de solides atouts et devrait rester l’une des destinations immobilières préférées des Européens. Mais avec près d’un achat sur deux réalisé par un étranger, la Costa Blanca entre clairement dans une nouvelle phase, plus internationale, plus dynamique et aussi plus exigeante pour tous ceux qui souhaitent y devenir propriétaires.
