La lettre d’information immobilière de la Province d’Alicante
Édition du 6 octobre 2026
Le marché alicantin franchit un nouveau cap
La hausse des prix ne faiblit pas dans la province d’Alicante. Au troisième trimestre 2026, la valeur moyenne des logements neufs et anciens atteint 2 050 €/m², en progression de 18,1 % sur un an.
En valeur nominale, la province dépasse désormais légèrement son précédent sommet atteint avant la crise immobilière de 2008. Corrigé de l’inflation, le marché reste toutefois inférieur à ce niveau historique.
La province affiche aussi une activité immobilière particulièrement élevée, avec près de 40 transactions pour 1 000 logements, contre environ 27 au niveau national.
Lecture investisseur : la hausse reste soutenue, mais les niveaux de prix imposent désormais davantage de sélectivité. Le potentiel se trouve de moins en moins dans une hausse générale du marché et de plus en plus dans le choix précis du secteur et du bien.
Orihuela devient l’un des marchés les plus dynamiques
Les écarts entre les principales villes de la province deviennent considérables.
Benidorm reste le marché le plus cher parmi les grandes villes suivies, avec environ 2 801 €/m². Mais c’est Orihuela qui impressionne par sa progression : 2 184 €/m², soit +22,4 % sur un an.
Torrevieja atteint 2 016 €/m², en hausse de 16,4 %, tandis qu’Alicante se situe autour de 2 112 €/m² selon cette méthodologie.
Elche reste plus accessible, à 1 616 €/m², et Alcoy à 927 €/m².
Lecture investisseur : Orihuela et Torrevieja confirment la puissance de la Vega Baja, mais la hausse rapide des prix doit conduire à surveiller attentivement le rapport entre prix d’achat et potentiel locatif.
Les prix affichés atteignent 2 767 €/m² dans la province
Les annonces immobilières donnent une autre photographie du marché.
En septembre, le prix moyen demandé par les vendeurs atteint 2 767 €/m² dans la province d’Alicante, soit +7,8 % en douze mois et un nouveau plus haut.
Dans la ville d’Alicante, le prix affiché moyen atteint 2 743 €/m², en hausse de 6,6 % sur un an.
Certains marchés encore relativement abordables progressent beaucoup plus vite : Alcoy affiche notamment une hausse annuelle supérieure à 20 % dans les statistiques de prix proposés.
À retenir : les prix affichés dans les annonces et les valeurs issues des expertises immobilières ne mesurent pas exactement la même chose. Ils ne doivent donc pas être comparés directement.
Location : nouveau record provincial à 12,7 €/m²
La pression reste également forte sur le marché locatif.
Le loyer affiché moyen atteint désormais 12,7 €/m² par mois dans la province, soit +7,1 % sur un an.
Dans Alicante même, la moyenne atteint 13,9 €/m², avec une progression annuelle de 5,9 %.
Les différences entre quartiers sont importantes. Playa de San Juan-El Cabo approche 15,9 €/m², tandis que le secteur Pla del Bon Repòs-La Goteta-San Antón atteint 14,7 €/m² et progresse de plus de 10 % en un an.
La hausse ralentit toutefois dans plusieurs secteurs très chers.
Lecture investisseur : la progression des loyers reste favorable aux propriétaires bailleurs, mais elle ne compense pas automatiquement l’augmentation des prix d’acquisition. Le rendement brut doit être calculé bien par bien.
Les étrangers représentent toujours près d’un achat sur deux
La spécificité internationale du marché alicantin reste intacte.
Au deuxième trimestre 2026, les acheteurs étrangers ont réalisé environ 5 710 acquisitions de logements, représentant 46,43 % des transactions enregistrées dans la province.
Alicante demeure ainsi l’une des provinces espagnoles les plus dépendantes de la demande internationale.
Cette clientèle n’est plus uniquement composée d’acquéreurs de résidences secondaires. Une part croissante correspond à des étrangers installés durablement dans la province.
Lecture investisseur : cette demande internationale apporte une profondeur exceptionnelle au marché de la Costa Blanca, mais elle accentue également la concurrence sur les biens les mieux situés.
Acheter demande désormais plus de 42 % du revenu disponible
La hausse des prix finit par peser lourdement sur la capacité d’achat des ménages.
Pour financer 80 % d’un logement moyen dans la province, un ménage devrait consacrer environ 42,7 % de son revenu disponible au remboursement de son crédit immobilier.
Ce niveau dépasse sensiblement le seuil de 30 à 35 % généralement considéré comme soutenable.
Le montant moyen d’un prêt immobilier dans la province est estimé autour de 141 700 €.
Cette dégradation de l’accessibilité constitue l’un des principaux risques à surveiller pour les prochains mois.
Crédit : l’Euribor remonte brutalement à 3,247 %
Le financement immobilier redevient un sujet majeur.
L’Euribor à douze mois a atteint 3,247 % en septembre, contre 2,954 % en août. En un an, l’indice a progressé de 1,075 point.
Les emprunteurs disposant d’un crédit à taux variable vont donc subir des révisions de mensualités significativement plus élevées.
Pour les nouveaux acquéreurs, la hausse du coût du crédit réduit également la capacité maximale d’emprunt.
Lecture investisseur : la négociation du financement redevient déterminante. Un bien rentable avec un crédit à 2,5 % peut présenter un profil beaucoup moins attractif lorsque le coût réel du financement dépasse 4 %.
Vistahermosa Norte poursuit sa transformation
Deux nouvelles opérations viennent d’obtenir leur feu vert à Vistahermosa Norte, à Alicante.
Elles représentent au total 64 logements, répartis en deux résidences de 32 unités, avec stationnements, espaces communs et piscines.
Les investissements annoncés dépassent respectivement 5,1 millions et 7,2 millions d’euros.
Vistahermosa Norte prévoit à terme environ 1 523 logements. Plus de la moitié des programmes seraient désormais livrés ou occupés.
Le quartier profite également de la construction du nouvel hôpital privé IMED.
Lecture investisseur : Vistahermosa Norte devient progressivement un véritable quartier résidentiel et non plus une simple zone de développement. L’arrivée de services et d’équipements peut renforcer son attractivité à moyen terme.
Elche transforme ses rez-de-chaussée en logements
Un phénomène immobilier prend de l’ampleur à Elche : la transformation de locaux commerciaux en habitations.
En seulement deux semaines, la municipalité a accordé des autorisations permettant la création d’environ 40 logements dans d’anciens locaux commerciaux.
Parallèlement, deux programmes traditionnels vont apporter 32 logements supplémentaires dans le quartier d’El Pla.
La municipalité prépare cependant une réglementation destinée à protéger certains axes commerciaux afin d’éviter une disparition excessive des locaux d’activité.
Lecture investisseur : le changement d’usage peut créer des opportunités, mais l’achat d’un local dans le seul objectif de le convertir en logement exige désormais une vérification urbanistique extrêmement précise avant toute acquisition.
L’investissement hôtelier gagne de nouveaux quartiers d’Alicante
La dynamique immobilière ne concerne pas uniquement le logement.
Les projets hôteliers continuent à se multiplier dans la capitale. Après le centre historique et le front maritime, les investisseurs s’intéressent désormais à Carolinas, Benalúa, San Blas et aux secteurs proches de la Plaza de Toros.
Un nouvel hôtel de 32 chambres est notamment prévu à Carolinas. Un projet de 72 chambres sous enseigne Sercotel est envisagé à Benalúa pour 2028, tandis qu’un autre établissement de 27 chambres doit remplacer l’ancien restaurant Guillermo.
Cette multiplication des projets confirme l’élargissement géographique du marché hôtelier.
Lecture investisseur : l’évolution est intéressante au-delà de l’hôtellerie elle-même. L’arrivée d’établissements professionnels dans des quartiers jusqu’ici secondaires constitue souvent un indicateur de transformation urbaine et de revalorisation immobilière.
LE BAROMÈTRE IMMOBILIER
Prix affiché moyen — Province : 2 767 €/m²
Évolution sur un an : +7,8 %
Prix affiché moyen — Alicante ville : 2 743 €/m²
Évolution sur un an : +6,6 %
Loyer affiché moyen — Province : 12,7 €/m²/mois
Évolution sur un an : +7,1 %
Loyer affiché moyen — Alicante ville : 13,9 €/m²/mois
Évolution sur un an : +5,9 %
Part des acheteurs étrangers : 46,43 %
Euribor 12 mois : 3,247 %
Notre lecture du marché
Le marché immobilier alicantin reste puissant, mais il entre dans une phase plus complexe.
La demande internationale demeure forte, l’offre nouvelle reste insuffisante et les loyers continuent de progresser. Ces facteurs soutiennent les prix.
En revanche, le renchérissement brutal du crédit et l’effort financier demandé aux ménages peuvent progressivement ralentir la demande solvable.
Pour un investisseur, 2026 n’est donc plus un marché où il suffit d’acheter pour profiter de la hausse. Le prix d’entrée, le quartier, la demande locative réelle, les charges et le financement deviennent déterminants.
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