Alicante : le projet urbain de Nueva Albufereta relancé après plus de vingt ans
Un accord pour relancer l’aménagement du secteur
La ville d’Alicante a signé un accord avec l’association d’intérêt urbanistique (AIU) formée par les sociétés Aliseda et Culmia afin de relancer le développement du secteur appelé Nueva Albufereta.
Ce projet d’urbanisme concerne le plan partiel 1/4 de La Albufereta, un secteur dont l’aménagement est envisagé depuis plusieurs décennies mais qui n’a jamais été mené à terme.
L’accord signé entre la municipalité et les promoteurs doit permettre d’avancer dans les procédures nécessaires à l’urbanisation du secteur, notamment la redistribution des parcelles et l’obtention des autorisations administratives.
Selon le calendrier envisagé, les travaux d’urbanisation pourraient commencer vers la mi-2026, tandis que la construction des premiers immeubles pourrait débuter en 2027.
Un secteur urbain de plus de 128 000 m²
Le projet concerne une zone située entre plusieurs axes de la ville, notamment :
la rue Caja de Ahorros,
la rue Flora de España,
le rond-point de l’ingénieur Pedro Torres.
La surface totale du secteur atteint 128 087 m².
La surface constructible prévue est estimée à 135 380 m², répartie entre :
108 933 m² destinés au logement
26 446 m² destinés à des activités tertiaires
L’investissement estimé pour l’urbanisation du secteur est d’environ 20 millions d’euros.
Environ 1 000 logements prévus
Le projet prévoit la construction d’environ 1 000 logements.
Ces habitations seraient réparties dans plusieurs immeubles pouvant atteindre dix étages, conformément aux règles du plan général d’urbanisme de la ville.
Parmi ces logements, 100 devraient être destinés au logement public, soit environ 10 % de la surface constructible du secteur.
Les bâtiments résidentiels seraient principalement situés dans la partie occidentale du secteur, sur plusieurs parcelles représentant environ 36 420 m².
Un espace vert et un parc archéologique
Le projet prévoit également une importante zone non constructible consacrée à un espace vert et à un parc archéologique.
Cette zone couvrirait 28 806 m² et se situerait autour du site archéologique du Cerro de las Balsas, classé bien d’intérêt culturel.
La présence possible de vestiges archéologiques dans ce secteur avait déjà entraîné l’arrêt de travaux au début des années 2000. Des études archéologiques doivent donc être réalisées afin d’identifier et préserver les éventuels éléments patrimoniaux présents sur le site.
Des parcelles réservées pour équipements et activités
Le plan d’aménagement inclut également plusieurs terrains destinés à d’autres usages.
Parmi les réservations prévues figurent :
10 000 m² pour des équipements publics, dont la nature reste à définir,
6 503 m² pour des activités tertiaires, potentiellement compatibles avec un projet hôtelier.
Ces éléments devront être précisés dans les étapes ultérieures de la planification.
Un projet urbain ancien resté longtemps bloqué
Le développement du secteur de La Albufereta ne date pas d’aujourd’hui.
Le plan d’urbanisme du secteur avait été approuvé en 1991, mais sa mise en œuvre a été retardée à plusieurs reprises.
Différents promoteurs se sont succédé sur le projet sans parvenir à finaliser l’urbanisation du secteur.
Pour faciliter la gestion du projet, la municipalité a décidé de diviser la zone en plusieurs unités d’exécution, ce qui permet d’envisager une mise en œuvre progressive.
Contraintes environnementales et techniques
La zone présente également plusieurs contraintes liées à son environnement.
Les autorités indiquent que le projet a été modifié afin :
de limiter les risques liés aux crues du ravin de Juncaret,
de déplacer certaines zones constructibles vers des zones plus élevées,
de réduire l’impact potentiel sur les vestiges archéologiques.
Ces éléments devront être confirmés lors des études techniques et des procédures administratives.
Une dynamique plus large de construction de logements à Alicante
Le projet de Nueva Albufereta s’inscrit dans un ensemble plus large d’opérations urbaines envisagées dans la ville.
Plusieurs secteurs doivent accueillir de nouveaux logements dans les prochaines années.
Parmi les projets évoqués figurent notamment :
Lomas de Garbinet, avec environ 930 logements, dont une part de logements publics,
Cerámica Santo Tomás, avec environ 500 logements et plusieurs équipements publics,
Parque Central, un projet d’urbanisme qui prévoit 1 433 logements.
D’autres projets sont également étudiés dans les secteurs de Playa de San Juan et PAU 3, où plusieurs centaines de logements pourraient être construits.
La question du logement à Alicante
Ces projets urbains s’inscrivent dans un contexte où la question du logement est devenue un sujet important dans de nombreuses villes espagnoles.
L’augmentation de la population, le développement touristique et la demande de logements locatifs ont contribué à renforcer la pression sur le marché immobilier dans certaines zones.
Dans ce contexte, les autorités locales cherchent à encourager la construction de nouveaux logements tout en intégrant des logements publics et des équipements urbains.
FAQ
Combien de logements sont prévus dans le projet Nueva Albufereta ?
Le projet prévoit environ 1 000 logements, dont 100 logements publics.
Quand les travaux pourraient-ils commencer ?
Les travaux d’urbanisation pourraient commencer vers la mi-2026, tandis que la construction des bâtiments pourrait débuter en 2027, sous réserve des procédures administratives.
Quelle est la surface du secteur concerné ?
Le projet couvre environ 128 000 m².
Un espace vert est-il prévu ?
Oui. Le plan prévoit un espace vert et un parc archéologique d’environ 28 800 m² autour du site du Cerro de las Balsas.
