L’l’immobilier de la Communauté valencienne tire son épingle du jeu au troisième trimestre 2025
Dans un contexte économique européen encore marqué par l’inflation et la hausse des taux, la Communauté valencienne confirme sa bonne santé immobilière. Selon le Collège des registraires de la propriété et du commerce d’Espagne(Colegio de Registradores), la région a enregistré 27 578 ventes de logements entre juillet et septembre 2025, soit une hausse de 3,9 % par rapport au trimestre précédent.
Un chiffre supérieur de deux points à la moyenne nationale espagnole (+1,9 %), et qui positionne la Communauté valencienne sur le podium des régions les plus dynamiques du pays, juste derrière l’Andalousie et la Catalogne.
Une croissance portée par les trois provinces
Parmi les trois provinces valenciennes, Alicante conserve sa place de locomotive du marché : 13 261 logements ont changé de main sur la période, une légère progression de 0,3 %.
Valence affiche une croissance plus soutenue (+7,3 %, soit 10 491 ventes), tandis que Castellón enregistre la plus forte hausse relative (+8 %, 3 826 ventes).
En tout, la Communauté concentre 15,6 % des transactions réalisées en Espagne, soit une sur six, devant même la région de Madrid.
Les prix poursuivent leur ascension
Les prix continuent de grimper, mais à un rythme encore modéré.
En moyenne, le mètre carré s’échange à 1 835 €, en hausse de 3,5 % sur le trimestre.
La progression est plus marquée qu’au niveau national (+2,3 %), où le prix moyen atteint désormais 2 303 €/m², un record historique selon les registraires.
Dans le détail :
Alicante : 2 120 €/m² (+4,6 %)
Valence : 1 655 €/m² (+3 %)
Castellón : 1 304 €/m² (+6,1 %)
Ces chiffres confirment la solidité du marché côtier, particulièrement autour de la Costa Blanca, où la demande internationale soutient les prix. À l’inverse, les provinces de l’intérieur du pays, comme l’Estrémadure ou la Castille-La-Manche, affichent encore des valeurs bien inférieures à la moyenne nationale.
Une demande étrangère toujours décisive
C’est sans doute le chiffre le plus révélateur : 27 % des logements vendus dans la Communauté valencienne l’ont été à des acheteurs étrangers.
Un pourcentage deux fois supérieur à la moyenne espagnole (13,6 %) et qui place la région en deuxième position nationale, derrière les Baléares (29,5 %).
Alicante, elle, se distingue encore davantage : plus de 43 % des ventes concernent des acquéreurs étrangers, majoritairement européens (Français, Britanniques, Belges, Allemands, Néerlandais…).
Cette dynamique confirme l’attractivité de la province, portée par son climat, ses infrastructures et un coût de la vie encore raisonnable face à d’autres régions littorales comme les Baléares ou la Catalogne.
Légère contraction du crédit immobilier
Si les ventes progressent, le financement se stabilise.
En Espagne, près de 71 % des transactions ont été réalisées avec une hypothèque.
Dans la Communauté valencienne, on compte 14 839 prêts immobiliers, soit une baisse marginale de 0,3 % sur le trimestre.
Le taux d’intérêt moyen des nouveaux crédits s’établit à 3,12 %, légèrement supérieur à la moyenne espagnole (2,99 %).
Les crédits à taux fixe représentent désormais 62,5 % des contrats, un signe que les emprunteurs cherchent encore la sécurité face à l’incertitude monétaire.
Le montant moyen emprunté atteint 128 556 €, en hausse de 2,7 %.
La durée moyenne des prêts est de 24,8 ans, légèrement inférieure à la moyenne nationale (25,4 ans).
Résultat : la mensualité moyenne grimpe à 620 €, soit environ 29,6 % du revenu salarial moyen.
Un seuil qui reste soutenable, mais témoigne d’une baisse de l’accessibilité au logement, notamment pour les jeunes ménages.
Peu d’exécutions et de dations
Le rapport relève aussi une baisse notable des exécutions hypothécaires (434) et des dations en paiement (32) dans la région, des chiffres parmi les plus faibles enregistrés depuis 2007.
Au niveau national, ces procédures ont chuté de près de 50 % en un an, confirmant la solidité du marché et la prudence accrue des emprunteurs comme des banques.
Un équilibre fragile mais prometteur
Dans son ensemble, le marché immobilier valencien apparaît équilibré : la demande reste forte, les prix montent sans excès, et les risques financiers sont sous contrôle.
La province d’Alicante continue d’attirer les étrangers, moteurs d’un dynamisme régional qui soutient aussi d’autres secteurs, du tourisme à la construction.
Cependant, la hausse continue des prix et la diminution de l’accessibilité pourraient à terme accentuer les écarts entre résidents locaux et acquéreurs étrangers à fort pouvoir d’achat.
C’est là le défi des prochaines années : maintenir l’attractivité internationale sans sacrifier la capacité des habitants à se loger dans leur propre région.
FAQ – Immobilier valencien 2025
1. Pourquoi le marché l’immobilier de la Communauté valencienne reste-t-il si dynamique ?
Parce qu’il combine une demande locale solide et un intérêt constant des acheteurs étrangers. Alicante, notamment, attire pour son climat, son accessibilité aérienne et son coût de vie inférieur à d’autres zones littorales.
2. Les prix vont-ils continuer à augmenter ?
D’après la tendance observée, la hausse pourrait se poursuivre mais à un rythme plus lent. Le niveau des taux d’intérêt et la politique monétaire européenne seront déterminants en 2026.
3. Est-ce le bon moment pour acheter ?
Tout dépend du profil d’acheteur. Pour un résident, les prix sont élevés mais stables. Pour un investisseur étranger, les perspectives de valorisation restent bonnes, surtout dans les zones côtières.
4. Quels sont les risques principaux ?
L’accessibilité au logement pour les locaux se dégrade légèrement. À long terme, un déséquilibre entre pouvoir d’achat local et pression étrangère pourrait peser sur la cohésion sociale et le marché locatif.
5. Où trouver les données officielles ?
Les statistiques proviennent du Colegio de Registradores de España et du Ministère du Logement espagnol. Ces institutions publient régulièrement leurs rapports en ligne.
Pour aller plus loin
Collège des registraires de la propriété d’Espagne – Portail statistique officiel : https://www.registradores.org/actualidad/portal-estadistico-registral
Ministère espagnol du Logement et de l’Agenda urbaine : https://www.mivau.gob.es
