Déclaration annuelle des locations de courte durée dans la province d’Alicante : ce que les propriétaires francophones doivent savoir en 2026
Chaque début d’année apporte son lot d’habitudes, de démarches administratives et de petites résolutions. Dans la province d’Alicante, une nouveauté s’est ajoutée pour de nombreux propriétaires francophones : la déclaration annuelle des locations de courte durée. Beaucoup découvrent cette obligation simplement parce qu’un ami les avertit, qu’une plateforme leur envoie un message ou que l’information circule sur les réseaux. Pourtant, cette déclaration concerne un grand nombre de propriétaires, même lorsqu’il n’y a eu aucune location.
À Top Info Alicante, nous avons souhaité faire le point avec un regard simple, local et rassurant. Car derrière cette obligation annuelle se trouve une réalité administrative assez logique, mais souvent mal expliquée. Dans cet article, nous revenons sur ce qu’il faut comprendre, pourquoi cela concerne autant de propriétaires, et comment s’y retrouver sans stress, où que l’on vive.
Pourquoi une déclaration annuelle pour les locations de courte durée ?
Depuis quelques années, la location touristique est devenue un sujet sensible dans toute l’Espagne. Les municipalités, les régions et l’État ont renforcé les contrôles, non pas pour compliquer la vie des propriétaires, mais pour mieux encadrer une activité en pleine croissance. À Alicante comme ailleurs, la hausse du nombre de logements dédiés aux locations temporaires a généré des obligations plus strictes.
La nouvelle déclaration annuelle s’inscrit dans ce mouvement. Elle vise principalement trois objectifs simples :
vérifier l’activité réelle des logements enregistrés
assurer une transparence sur les séjours réalisés
maintenir à jour le registre officiel des logements déclarés
Cela concerne les propriétaires qui louent ponctuellement, mais aussi ceux qui mettent leur logement à disposition quelques semaines par an. La démarche paraît administrative, et elle l’est, mais elle n’a rien de complexe lorsqu’elle est correctement expliquée.
Qui est réellement concerné dans la province d’Alicante ?
C’est la question que nous recevons le plus souvent à la rédaction.
La réponse surprend parfois : cette déclaration est obligatoire pour les propriétaires qui possèdent un numéro d’enregistrement, que ce numéro soit touristique ou simplement un numéro de location de courte durée. Même les logements dont l’activité est faible, voire inexistante, sont concernés. Le raisonnement de l’administration est simple : si un logement est enregistré, il doit apparaître dans le bilan annuel, même si aucun séjour n’a eu lieu.
Cela inclut donc :
les résidents de la province qui louent ponctuellement
les non-résidents vivant en France, en Belgique, en Suisse ou ailleurs
les multipropriétaires qui gèrent plusieurs logements
les investisseurs qui confient leur bien à une conciergerie
les personnes qui possèdent deux numéros d’enregistrement distincts
et les propriétaires qui n’ont eu aucun séjour durant l’année
Beaucoup pensent ne pas être concernés parce qu’ils n’ont accueilli personne. En réalité, l’absence de séjour doit être déclarée autant que sa présence.
Pourquoi cette démarche inquiète-t-elle autant les propriétaires francophones ?
L’inquiétude vient rarement de la déclaration elle-même. Elle vient du fait que l’information circule mal. Les textes officiels sont parfois difficiles à interpréter, et les consignes varient selon les sources. Beaucoup découvrent cette obligation tardivement et pensent qu’ils ont raté quelque chose d’essentiel.
Une autre crainte fréquente concerne les conséquences d’un oubli. Les propriétaires craignent une amende ou une radiation du registre. Là encore, l’administration ne cherche pas à sanctionner par surprise, mais elle exige que les données soient mises à jour chaque année. Le retrait du numéro est possible en cas de non-déclaration, mais dans la pratique, il s’agit surtout de sortir du registre les logements qui ne sont plus actifs ou qui ne répondent plus aux critères.
En réalité, une grande partie du stress vient du manque d’accompagnement et de la difficulté à comprendre ce qu’il faut déclarer exactement.
Qu’est-ce qu’on déclare vraiment ?
C’est ici que les propriétaires se sentent souvent perdus.
L’administration demande simplement de confirmer :
si des séjours ont eu lieu
combien de personnes étaient présentes
quelles étaient les dates d’entrée et de sortie
la raison générale du séjour
ou, le cas échéant, qu’aucun séjour n’a été enregistré
On ne demande pas un dossier compliqué. On ne demande pas non plus des justificatifs détaillés. La plupart des propriétaires ont déjà ces informations dans leurs messages, leurs plateformes ou leurs notes personnelles.
Ce qui manque souvent, ce n’est pas l’information, mais l’interprétation : que faire si un séjour a été annulé, s’il a été raccourci, si la personne hébergée était un ami, un membre de la famille, un invité non payant, ou s’il s’agissait d’une location professionnelle ? Chaque situation a une réponse simple, mais encore faut-il l’avoir.
Un point crucial : les dates et le délai de cette année
Pour 2026, la déclaration doit être déposée avant le 2 mars. Le délai est strict, mais il laisse encore suffisamment de jours pour s’en occuper sereinement. Passé cette date, le dépôt n’est plus accepté et votre numéro peut être considéré comme non conforme.
Chaque année, ce délai tombe au début du mois de mars. Beaucoup sont surpris parce qu’ils imaginent que cela se fait en fin d’année ou en même temps que les déclarations fiscales. Ce n’est pas le cas : la démarche est spécifique aux logements enregistrés.
Et si on ne fait pas la déclaration ?
C’est probablement la question la plus sensible.
En cas de non-déclaration :
le numéro d’enregistrement peut être suspendu ou retiré
le logement peut être dépublié des plateformes
la régularisation devient plus longue et plus technique
les locations futures peuvent être bloquées jusqu’à mise à jour
Il ne s’agit pas d’une sanction immédiate, mais d’une mise en conformité. Ce que cherchent les autorités, c’est que les données soient à jour, pas de sanctionner ceux qui ignorent la règle. Mais lorsque le délai est passé, les marges de manœuvre sont plus faibles.
Pourquoi de nombreux propriétaires préfèrent se faire accompagner ?
À Top Info Alicante, nous voyons chaque année la même chose : ce n’est pas la déclaration qui pose problème, mais l’incertitude. Les propriétaires ont parfois trois sources d’informations contradictoires, des plateformes qui les alertent, un délai court, et l’impression que la moindre erreur peut avoir des conséquences.
Pour beaucoup, l’accompagnement apporte trois bénéfices :
être sûr que la procédure est faite correctement
éviter les allers-retours et la perte de temps
ne pas avoir à interpréter des consignes parfois floues
En particulier les non-résidents, qui n’ont pas toujours accès à leurs documents ou à leurs comptes de location lorsqu’ils sont à distance.
Une démarche simple, sans complication inutile
Pour celles et ceux qui souhaitent clarifier leur situation ou confier la déclaration, il existe une page explicative complète, en français, qui reprend :
les obligations selon votre type de numéro
les points à déclarer
les cas particuliers
et la possibilité d’être accompagné pour le dépôt
La page est conçue pour être lue rapidement et pour éviter toute confusion. Elle explique ce qui est réellement nécessaire, rien de plus.
Pour en savoir plus, cliquez-ici !
FAQ
Dois-je déclarer même si je n’ai eu aucun séjour ?
Oui. L’administration demande un dépôt annuel, même lorsque le logement est resté vide. Les cas particuliers sont expliqués sur la page d’information.
Que risque-t-on en cas d’oubli ?
Le numéro peut être suspendu ou retiré et les annonces désactivées. Les étapes pour régulariser figurent sur la page dédiée.
Je possède plusieurs numéros. Dois-je faire plusieurs déclarations ?
Oui. Chaque numéro doit être déclaré séparément. Les différences sont précisées sur la page d’information.
Comment savoir ce que je dois déclarer exactement ?
Cela dépend des séjours réalisés et du type d’enregistrement. La page complète aide à clarifier les situations les plus fréquentes.
Ou vous pouvez aussi nous contacter directement.
