INVESTIR POUR LOUER EN ESPAGNE
LE CHIFFRE QUI ATTIRE ET LES PIEGES A EVITER A ALICANTE
Dans les conversations de café comme dans les réunions de famille, une phrase revient avec insistance. Acheter un logement pour le louer, cela rapporte. Une récente photographie du marché donne un ordre de grandeur très parlant. En Espagne, un propriétaire qui achète un bien et le met en location encaisse en moyenne autour de 14 145 euros bruts par an.
UN RENDEMENT QUI S EXPLIQUE PAR DEUX HAUSSES
Ce résultat n est pas tombé du ciel. Il est porté par un double mouvement, spectaculaire sur dix ans. D un côté, les prix de vente ont fortement grimpé. De l autre, les loyers ont progressé encore plus vite. La combinaison des deux a rendu l investissement locatif plus séduisant pour ceux qui peuvent mobiliser un apport et supporter un crédit.
Le même baromètre situe la rentabilité brute moyenne autour de 6,7 pour cent, soit environ 6 700 euros par an pour 100 000 euros investis. Dans cette logique, un appartement type de 80 mètres carrés acheté aux environs de 211 000 euros générerait autour de 1 180 euros mensuels de revenus bruts. Sur le papier, l équation semble simple. Dans la vie réelle, elle demande un calcul plus fin.
BRUT NE VEUT PAS DIRE NET
Le mot important est bruts. Avant de crier victoire, il faut retirer la part que l on oublie trop souvent quand on fait ses comptes sur un coin de table. Taxation des revenus locatifs, charges de copropriété, impôts locaux, assurance, travaux, périodes de vacance, frais de gestion si l on délègue, sans oublier le coût du financement si l achat est à crédit. Le rendement final peut rester intéressant, mais il se tasse vite si l on sous estime ces postes.
Autre réalité, la rentabilité dépend du type de location. La location longue durée vise la stabilité. La location touristique peut viser un revenu plus élevé, mais elle s accompagne d obligations, de contrôles, et d une sensibilité immédiate aux décisions publiques et à la tolérance du voisinage.
A ALICANTE UN MARCHE PORTE MAIS PLUS SURVEILLE
Transposons maintenant le débat à Alicante et à la Costa Blanca, où la demande locative est alimentée par un mélange rare. Population locale, étudiants, actifs, nouveaux arrivants, et saison touristique longue. Sur la province, la question n est pas seulement de louer, mais de louer au bon rythme et au bon cadre.
Un indicateur récent situe la rentabilité brute à Alicante autour de 6,2 pour cent, légèrement sous la moyenne nationale, signe d un marché attractif où les prix d achat ont aussi monté. Dans le même temps, les prix de vente y ont terminé l année 2025 en forte progression, avec un niveau proche des sommets historiques selon un suivi de marché largement repris en Espagne. Autrement dit, la ville attire, ce qui soutient les loyers, mais renchérit le ticket d entrée.
Et surtout, Alicante illustre la nouvelle phase du logement en Espagne. Celle où la rentabilité s accompagne de règles plus strictes, notamment sur l usage touristique. La municipalité a, par exemple, annoncé vouloir renforcer sa capacité à sanctionner les logements touristiques illégaux, avec des centaines de dossiers instruits ces dernières années. Pour un investisseur, cela signifie une chose très concrète. Le risque n est plus théorique. Un montage approximatif peut coûter cher.
LOCATION TOURISTIQUE LE VOISINAGE REPREND LA MAIN
Le cadre évolue aussi au niveau national. Depuis avril 2025, une réforme donne davantage de poids aux communautés de propriétaires pour autoriser ou non de nouveaux logements touristiques dans un immeuble. En parallèle, la Communauté valencienne renforce les exigences de registre et de contrôle des données, avec des opérations de nettoyage administratif qui ont abouti à des milliers de radiations du registre sur l année 2025.
En clair, louer aux voyageurs peut rester rentable, mais ce n est plus un simple bouton à activer. C est un choix stratégique, à sécuriser juridiquement et à assumer socialement dans l immeuble.
LA METHODE SIMPLE POUR NE PAS SE TROMPER
La première règle est de calculer un rendement net réaliste, en intégrant une réserve travaux et une vacance locative prudente. La deuxième est de choisir un quartier qui vit toute l année, pas seulement l été, si l on vise la location classique. La troisième est de vérifier l environnement réglementaire avant même de signer, surtout si l on a en tête une exploitation touristique.
Enfin, il y a une règle de bon sens qui vaut partout, et encore plus à Alicante où le marché bouge vite. Acheter un bien qui se loue facilement n est pas toujours acheter le bien le plus spectaculaire. Les locataires, eux, tranchent sur des critères simples. Lumière, confort, isolation, transports, services, et facture énergétique.
