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Quels sont les pièges de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

Commencer une nouvelle vie en Espagne et acheter une propriété devrait être une expérience passionnante et peut être un excellent investissement, mais le plus souvent, les acheteurs trouvent que le processus peut être lourd, principalement parce que tout est dans une langue différente et que le processus d’achat et la législation en Espagne sont différents. Il y a beaucoup d’avantages mais aussi des inconvénients à acheter une propriété en Espagne : avec l’évolution des prix des logements en Espagne pendant la pandémie de COVID-19 et une certaine incertitude sur le marché, l’année 2021 pourrait être l’occasion idéale d’investir en Espagne et de faire une bonne affaire.

Si vous choisissez d’acheter une propriété en Espagne en 2021, il est extrêmement important de comprendre les différences fondamentales qui existent pour l’achat d’une propriété entre l’Espagne et les autres pays. C’est essentiel pour aider les acheteurs étrangers à éviter les problèmes et les erreurs potentiels. Jetons un coup d’œil à certains des pièges les plus courants de l’achat d’une propriété en Espagne pour les expatriés.

  1. Ne pas préparer les documents nécessaires à l’avance
  2. Ne pas tenir compte des frais supplémentaires
  3. Ne pas faire vos recherches
  4. Éviter les agences immobilières
  5. Ne pas chercher d’aide professionnelle

Ne pas préparer les documents nécessaires à l’avance

Il existe certains documents dont vous aurez besoin pour acheter une propriété en Espagne et qui sont nécessaires pour ouvrir un compte bancaire, par exemple. La première chose que vous devez faire avant même de penser à acheter une propriété en Espagne est d’obtenir un NIE, qui est requis pour presque toutes les transactions ou procédures officielles en Espagne. Le NIE est votre numéro d’identification d’étranger et en obtenir un est assez simple si vous savez comment. Consultez notre guide sur la façon d’obtenir un NIE en Espagne.

Une fois que vous aurez votre numéro d’identification étranger, vous pourrez alors ouvrir un compte bancaire, ce qui est également indispensable pour acheter une maison en Espagne. Sans celui-ci, vous ne pourrez pas contracter d’hypothèque ni payer les frais nécessaires à l’achat d’une maison en Espagne. Nous vous encourageons vivement à effectuer ces 2 enregistrements le plus tôt possible afin de pouvoir démarrer le processus d’achat en Espagne le plus rapidement possible.

Ne pas tenir compte des frais supplémentaires

Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, vous devez garder à l’esprit que vous ne paierez pas simplement le prix pour lequel la propriété est annoncée. Bien que vous ayez trouvé une propriété qui semble bon marché, soyez conscient des autres frais et taxes que vous devrez également payer. Consultez notre guide de toutes les taxes et frais supplémentaires à payer lors de l’achat d’une propriété en Espagne : sachez également qu’ils changent en fonction de l’endroit où vous envisagez d’acheter la propriété en Espagne avec des tarifs différents selon les régions.

Les gens ont aussi souvent tendance à oublier les frais hypothécaires et bien que les taux d’intérêt hypothécaires soient à des niveaux historiquement bas en Espagne, il y a aussi des frais supplémentaires dont vous devez tenir compte. La majorité des banques en Espagne exigent également que vous souscriviez au moins un type d’assurance avec votre prêt hypothécaire, tout en gardant à l’esprit que le montant d’argent que les banques espagnoles vous prêteront dépend d’une série de facteurs. Le financement est moindre pour les non-résidents et si vous achetez une résidence secondaire. Il est donc très important de faire vos recherches pour ne pas vous faire surprendre.

Ne pas faire vos recherches

En plus de faire vos recherches de prêts hypothécaires en Espagne, il est très important de faire une étude de marché détaillée, y compris de la zone dans laquelle vous recherchez, la propriété : le temps moyen qu’il faut pour acheter une propriété en Espagne, les prix des maisons en Espagne, etc. De nombreux acheteurs étrangers, par exemple, ont tendance à concentrer leur recherche de propriété dans les zones populaires pour les expatriés ou les touristes avec des prix élevés et en cherchant à seulement 10 minutes de route, mais vous pourriez en avoir beaucoup plus pour votre argent. Concernant la propriété, utilisez toutes les ressources disponibles telles que des vidéos et des visites virtuelles, et si possible, visitez la propriété, parlez aux voisins et inspectez les lieux de fond en comble.

Éviter les agences immobilières

Les acheteurs expatriés en Espagne sont souvent rebutés par l’achat d’une propriété annoncée par une agence immobilière en raison des frais supplémentaires. Cependant, en évitant les agences, vous risquez de passer à côté de la propriété de vos rêves en Espagne, sans parler du fait que les agences peuvent être très utiles lorsqu’il s’agit de négocier les prix et de regrouper tous les documents juridiques dont vous aurez besoin pour acheter une propriété, surtout si c’est la première fois que vous achetez une propriété en Espagne et que vous ne parlez pas espagnol. Faire confiance à un agent immobilier en Espagne peut vous donner un aperçu du marché et vous aidera à éviter les erreurs les plus courantes commises lors de l’achat d’une propriété dans le pays.

Ne pas chercher d’aide professionnelle

L’achat d’une propriété est un investissement considérable et pour ne pas perdre d’argent, vous devez vous assurer de bien tout comprendre, y compris le côté juridique des choses. En plus de solliciter l’aide d’un agent immobilier, qui vous donnera des informations clés sur le marché immobilier, il est également conseillé de solliciter l’aide d’un professionnel du droit pour vous assister en ce qui concerne les contrats et les conditions de vente. Un avocat vous aidera à signer tous les documents pertinents, surtout si vous ne parlez pas couramment espagnol, alors qu’il existe de nombreux avocats en Espagne spécialisés dans l’aide aux expatriés pour acheter une propriété et beaucoup parlent anglais. Ils vous aideront à traverser le réseau bureaucratique impliqué dans l’achat d’une maison en Espagne.

SOURCE : IDEALISTA.COM
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