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Immobilier : le danger du taux variable !

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De combien les hypothèques augmenteront-elles à Alicante ?

L’Euribor clôturera ce mois-ci au-dessus de 2,6%, son plus haut niveau depuis janvier 2009.

Les mauvaises nouvelles continuent pour les hypothéqués. En attendant de voir l’accord conclu par le gouvernement et les institutions financières pour aider les groupes les plus vulnérables, celui qui doit revoir son hypothèque dans les prochaines semaines va subir une augmentation considérable des frais qu’il paie mensuellement, que la révision soit à six mois, comme si la mise à jour était effectuée annuellement.

Les hausses de taux approuvées par la Banque centrale européenne pour contenir l’inflation ont placé le prix officiel de l’argent à 2 %, mais, comme c’est souvent le cas, l’Euribor auquel la plupart des prêts hypothécaires à taux variable sont référencés est en avance et il escompte déjà les prochains mouvements du superviseur, il clôturera donc ce mois d’octobre au-dessus de 2,6%. Il s’agit du niveau le plus élevé depuis janvier 2009 et tout indique qu’il continuera d’augmenter dans les mois à venir, atteignant plus de 3 % ou 3,5 %, selon les sources consultées.

 

Si l’on tient compte du fait que le montant moyen des prêts hypothécaires accordés dans la province est d’environ 105 000 euros, avec un différentiel de 1% et une durée de 25 ans, cela signifie que celui qui a une révision semestrielle passera de payer 396,95 euros par mois à 537.24. Soit une augmentation de 140,29 euros par mois ou, ce qui revient au même, 1 687 euros après un an.

 

Pire encore, ceux qui ont contracté un prêt avec une mise à jour annuelle, ce qui signifie qu’ils payaient auparavant une redevance de 374,03 euros, un montant qui va désormais augmenter de 163,24 euros. Dans ce cas, l’effort supplémentaire que les personnes concernées devront fournir s’élèvera à 1 958 euros par an.

 

Compte tenu des problèmes que ces augmentations peuvent causer à de nombreuses familles, le gouvernement fait pression sur les entités pour qu’elles acceptent d’appliquer un certain type de mesure pour réduire ce fardeau. Par exemple, parmi les propositions que certaines entités ont faites, il y a le gel des versements pendant un an et le report du paiement de la différence jusqu’à la fin de la durée de vie du prêt. Cependant, il n’y a toujours pas d’accord sur la mesure précise, ni sur la portée, c’est-à-dire qui y aura droit.

 

Le résultat est que, pour le moment, ce sont les clients qui s’adressent directement à leur entité pour demander une renégociation des conditions, selon la directrice des hypothèques du portail iAhorro, Simone Colombelli. « La plupart cherchent à changer leur prêt hypothécaire variable pour un prêt fixe. Il y a quelques mois, franchir cette étape était plus facile qu’aujourd’hui car les banques pariaient sur ce type de prêt hypothécaire, mais maintenant, les entités veulent faire du prêt hypothécaire variable leur produit vedette. et ils rendent le crédit immobilier plus cher. Fixé pour le rendre moins attractif », pointe l’expert.

 

Ainsi, la majorité des offres TIN de prêts fixes pour l’achat de logements qui sont actuellement sur le marché dépassent déjà 3%, selon le portail susmentionné.

 

La situation est également problématique pour ceux qui doivent faire une demande de crédit en ce moment, qui devront non seulement payer plus, il est également possible que leur agrément soit refusé. La pratique bancaire établit que seules les hypothèques dont le paiement mensuel ne suppose pas plus de 35% des revenus habituels du client doivent être accordées. Si ce seuil est dépassé, le risque de non-paiement est considéré comme plus important et il est généralement rejeté.

 

Le problème est qu’avec la hausse de l’Euribor, de plus en plus de familles ne remplissent plus cette exigence. Dans tout le pays, le portail Idealista calcule que ces augmentations ont expulsé 12% des familles du marché, un pourcentage qui est réduit à 7,4% dans le cas de la Communauté valencienne, car les prix de l’immobilier sont un peu plus abordables et moins de financement est nécessaire.

 

Pour le moment, jusqu’à présent cette année, le rythme des contrats hypothécaires reste soutenu dans la province d’Alicante, avec un total de 12 725 prêts formalisés, soit 11,4 % de plus qu’aux mêmes dates l’an dernier. Bien sûr, les dernières données d’août montrent un ralentissement du marché, puisque la croissance pour ce mois précis était inférieure à 1 %.

 

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SOURCE : INFORMACION.ES

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