Acheter un logement à louer dans la Province d’Alicante peut être une opération rentable et vous avez dans l’idée de vous lancer dans ce projet surtout si vous disposez d’une épargne suffisante pour mener à bien l’opération et ne pas dépendre de financements extérieurs.

Cependant, il est nécessaire de savoir comment agir à cet égard, en choisissant correctement le bien qui va être loué, en le situant au bon endroit et en apportant les bonnes améliorations.

Ce n’est qu’en agissant intelligemment que vous pourrez obtenir les rendements souhaités, dans les délais que vous vous êtes fixés. Si vous envisagez de vous immerger dans ce maelström passionnant, voici les clés que vous devez conserver en mémoire pour acheter, réformer et louer avec succès.

Acheter en dessous du marché

Le prix d’achat de la maison que vous souhaitez louer est essentiel pour vous, en tant que propriétaire, afin d’obtenir de bons niveaux de rentabilité une fois que vous l’avez louée. Pour cette raison, il est crucial d’acquérir une propriété dont le prix de départ est inférieur au marché.

Sachez que cette condition réduira considérablement l’offre du marché auquel vous vous adressez, car selon toute probabilité, les maisons au prix le plus bas seront celles avec moins de compteurs et de nombre de pièces, une distribution plus mauvaise et, surtout, celles qui ont besoin de réformes qui ne peuvent pas être reporté. .

De la même manière, vous devez également considérer que, même si vous disposez d’une épargne suffisante pour couvrir l’opération sans avoir besoin de recourir à un financement externe, ou que celui-ci va être minime, l’achat d’un bien implique le paiement d’une série d’impôts, que vous devrez amortir avec la rentabilité que vous obtenez pour votre loyer.

Louer à un prix réaliste

La rentabilité dérivée de la location qui en 2023 peut être atteinte dans certaines régions d’Espagne dépasse les deux chiffres. Cependant, il faut être réaliste et se rendre compte que cet indicateur fluctue énormément, et que son volume dépend de nombreux facteurs : du type de logement que vous louez au marché local dans lequel il se situe, en passant par les services et infrastructures proposés au locataire .

Lors du calcul des revenus que vous allez obtenir pour votre futur logement locatif, il est inévitable que vous connaissiez deux informations : d’une part, le prix d’achat du bien et, d’autre part, le revenu brut obtenu par celui-ci. . Pour calculer ce dernier indicateur, il faut trouver le revenu locatif, entendu comme le loyer mensuel payé par le locataire, multiplié par douze.

De même, vous devez actualiser les dépenses liées à la location de la maison, telles qu’une éventuelle hypothèque ou réforme, une communauté ou des impôts. Le résultat auquel vous arriverez sera la rentabilité obtenue par votre maison. À partir de là, décidez dans quelle mesure il est dans votre intérêt de poursuivre le processus ou d’apporter des modifications.

Faire une bonne étude de marché

Avec ces locaux comme points de départ, au moment de choisir une maison ou une autre, vous devrez réaliser une étude de marché. Il s’agit d’un processus consistant en la collecte et l’analyse de données, avec lesquelles vous obtiendrez des informations qui vous permettront de savoir si vous devez acheter pour louer dans un lieu ou un autre, identifier les aspects qui entravent l’investissement et accéder aux aspects démographiques, pour déterminer l’évolution du domaine dans lequel vous allez investir. Il ne devrait pas manquer les problèmes liés à:

Enquête immobilière.

Dans cette étape, vous devrez évaluer les zones et les quartiers, en plus du type de maisons qui y ont été construites, dans quelle mesure le parc de logements est vieillissant et quels sont les services et les infrastructures dont il dispose.
Analyser les valeurs des ventes. Avec le profil de logement auquel vous avez accédé, il est temps de comparer les prix de départ des biens qui composent l’offre locale. Il tente de mener à bien cette opération en comparant les données d’Internet et, surtout, en passant en revue l’état général des maisons, à travers les descriptions et les images qui en sont proposées.

Vérifiez vos estimations.

Obtenez des outils en ligne pour donner une valeur marchande précise aux maisons qui vous intéressent. Notez qu’il s’agit d’estimations approximatives, elles n’ont donc pas besoin d’être exactes à 100 %. Ceci est vraiment important lorsque des réformes ont été effectuées dans les propriétés. Les résultats obtenus vous permettront de poursuivre plus facilement l’étude de marché.

Comparez, comparez et comparez.

Avec une vue panoramique sur le marché immobilier qui vous intéresse, il est temps d’affiner et de comparer les propriétés. Pour mener à bien cette démarche, munissez-vous d’une liste d’indicateurs, parmi lesquels ne doivent pas manquer la superficie, le nombre de pièces, la distribution et les services, ainsi que l’état des biens.

Décidez de la valeur marchande. Les enquêtes que vous avez menées constituent une enquête ardue, qui vous permettra d’accéder à une fourchette de prix pour calculer la valeur du bien pour lequel vous optez. Pour sélectionner cette valeur, il comprend tout ce qui a été étudié et les conditions futures, afin qu’il ne vous échappe pas comment certains changements, comme le vieillissement de la population, pourraient affecter le prix de votre maison.

N’oubliez pas la demande des locataires potentiels

Il sera inutile d’étudier le marché et d’acheter à bas prix si la maison que vous achetez n’a pas une demande suffisante pour soutenir une location à long terme. Ou si ce n’est pas le type que vous voulez. À cet égard, gardez à l’esprit qu’il existe deux profils de locataires : celui qui loue à long terme et celui qui loue à court terme, soit pour quelques jours, soit pour quelques mois. Et que chacun d’eux agit dans un certain domaine et recherche des propriétés aux caractéristiques différentes.

C’est pourquoi il est pratique pour vous de garder à l’esprit, à son tour, quel est le profil de la maison typique la plus louée en Espagne. Ces propriétés, selon divers experts et sources du secteur immobilier, ont pour la plupart deux pièces et environ 70 à 80 mètres carrés de surface. Au sein de la variété du marché, à leur tour, ils préfèrent les appartements, les lofts et les penthouses, s’ils sont locataires à long terme ; ainsi que les maisons qui peuvent offrir des services supplémentaires, comme une piscine, une terrasse ou un jardin, si les propriétaires sont à court terme.

Des rénovations si nécessaire

Il est possible qu’une fois immergé dans le processus de recherche de propriété, vous ayez trouvé une maison qui présente les caractéristiques que doivent avoir toutes les bonnes propriétés destinées à l’investissement, mais qui nécessitent une rénovation. Avant de vous lancer, vous devez analyser dans quelle mesure il vous serait avantageux de le réformer, car vous pourriez récupérer l’investissement en moins que vous ne le pensez.

Et c’est plus que bien connu qu’une maison rénovée qui répond aux besoins de la demande peut voir son prix revalorisé jusqu’à 30%. Il en va de même pour la location, puisque de plus en plus de personnes optent pour ce mode de résidence. Comment faire face à cette tâche sans mourir dans la tentative ? Voici quelques étapes efficaces pour améliorer une maison de location :

Analyse précédente. La première décision que vous devez prendre est de savoir dans quelle mesure il vous convient de réformer une maison ou d’aller directement en chercher une autre. Pour cela, partez du prix de départ du bien et ajoutez la somme que vous devrez investir pour que la maison soit louée à un prix compétitif, sans vous faire perdre la rentabilité espérée.

Planification.

Les changements que vous proposez dans la maison doivent être adéquatement justifiés et planifiés, qu’il s’agisse de modifier la distribution de la propriété ou d’effectuer des améliorations dans certaines pièces, comme la cuisine ou la salle de bain. Ne laissez rien à l’improvisation.

Budgets.

N’optez pas pour la première entreprise de réforme qui vous propose d’effectuer les modifications dont votre maison a besoin. Enquêtez dans le secteur de la réforme et obtenez au moins trois budgets contenant des actions similaires. Au moment de prendre la décision et d’embaucher une entreprise ou une autre, en plus de l’argent, laissez-vous guider par sa réputation, son sérieux lorsqu’il entreprend les travaux et sa responsabilité en respectant les délais.

Exécution de la rénovation

Le sérieux de l’entreprise responsable de la réforme sera vérifié lors de la réalisation des travaux. Cette formalité doit être vérifiée dans les délais préalablement marqués ainsi que dans la manière de procéder lors des modifications dans la maison.

Calendrier.

On a toujours dit que les mois d’été sont les plus propices à la rénovation d’une maison. Malgré cela, le secteur a récemment connu une croissance notable, il est donc plus que probable que, lors de la proposition d’un calendrier, l’entreprise que vous sélectionnez optera pour d’autres périodes de l’année, comme le début de l’automne ou la fin du printemps.

SOURCE : PISOS.COM